万科巨亏450亿背后：高管大换血，深铁集团强势入局，区块链技术能否助力其转型？

2025年1月27日，万科A发布公告，宣布2024年度预计亏损约450亿元，引发市场震动。与此同时，公司高管层也经历了重大变动，董事会主席由郁亮变更为辛杰，深铁集团董事长辛杰的履新，标志着深铁集团将更深入地参与万科的经营管理。

巨额亏损及原因分析：

万科2024年度巨亏的主要原因包括：房地产开发项目结算规模和毛利率下降（主要由于2022年前获取的土地成本较高，销售情况和毛利率低于预期）；新增计提信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。这些因素共同导致公司净利润大幅下降。

高管变动及深铁集团的战略意义：

除了辛杰出任董事会主席外，万科还进行了其他高管调整。郁亮辞去董事会主席职务，但仍担任董事和执行副总裁；祝九胜、朱旭也分别辞去总裁、首席执行官和董事会秘书等职务。这些变动反映出万科正在积极应对当前的挑战，并寻求新的发展方向。深铁集团作为万科的大股东，其强势入局，为万科注入了新的资金和资源，为其化解流动性风险，推动转型升级提供了有力支撑。深铁集团拥有近8000亿元的总资产规模和超过4000亿元的综合授信额度，这将为万科提供强大的资金支持。

区块链技术在万科转型中的潜在应用：

面对房地产行业挑战和公司自身困境，万科的转型之路任重道远。区块链技术作为一项新兴技术，其在提高透明度、增强信任、优化供应链管理、防范金融风险等方面的优势，或许可以为万科转型提供新的思路。

例如，区块链技术可以用于构建房地产供应链金融平台，提高供应链效率，降低融资成本；可以用于实现房地产交易的数字化和透明化，提高交易效率，降低交易风险；可以用于构建房地产资产管理平台，提高资产管理效率，降低资产管理风险。

未来展望：

万科表示，行业已度过最困难时期，对房地产市场止跌回稳充满信心。公司将继续加快风险化解，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，提升产品和服务竞争力。虽然区块链技术在房地产领域的应用仍处于探索阶段，但其潜在的应用价值值得关注，万科能否成功利用区块链技术，实现其转型升级目标，仍需拭目以待。