花旗看衰冠君产业信托：DPU持续下降，维持"沽售"评级

花旗银行近日发布研报，下调冠君产业信托（02778）评级至“沽售”，目标价由1.5港元下调至1.42港元。该机构预测，由于香港写字楼市场持续低迷，以及利率维持高位，冠君产业信托的每单位可分配收入（DPU）将在2025年同比下降9.8%，并在未来两年继续减少。

研报指出，冠君产业信托旗下多个物业面临挑战。中环花园道三号写字楼空置率居高不下，导致续租租金承压。旺角朗豪坊部分美容店租户规模缩减，空置的办公空间也尚未租出。尽管朗豪坊商场在美妆区升级后客流量有所改善，租约重订后底租有所上升，但不足以抵消写字楼业务下滑带来的负面影响。

花旗的悲观预期并非个例。香港写字楼市场整体面临挑战，空置率上升、租金下跌已成为普遍现象。持续高企的利率也进一步加剧了房地产信托基金的财务压力。投资者需密切关注香港经济及房地产市场的变化，谨慎评估投资风险。

冠君产业信托需要积极应对市场变化，例如优化资产组合，提升物业管理效率，寻找新的收入增长点，例如发展多元化业务或进行资产重组。此外，加强与租户的沟通，灵活调整租赁策略，以应对市场变化和保持竞争力，也是关键所在。

总而言之，冠君产业信托的未来发展面临诸多不确定性。投资者在进行投资决策时，务必进行充分的风险评估，并密切关注公司未来的经营状况和市场动态。 免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。