楼市惊天反转？专家连夜删除的数据…

房地产开发投资完成情况分析

今年1-2月份，全国房地产开发投资总额达到10720亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算）。虽然整体投资额有所下降，但降幅相较于去年全年收窄了0.8个百分点，显示出市场可能正在逐渐企稳。其中，住宅投资为8056亿元，同比下降9.2%，降幅同样收窄了1.3个百分点，表明住宅市场投资降幅收窄。

从房屋建设情况来看，1-2月份房地产开发企业房屋施工面积为605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积为421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积为6614万平方米，同比大幅下降29.6%，住宅新开工面积为4821万平方米，下降28.9%，表明开发商在新建项目上更加谨慎。与此同时，房屋竣工面积为8764万平方米，同比下降15.6%，其中住宅竣工面积为6328万平方米，下降17.7%，竣工速度也有所放缓。

新建商品房销售与库存状况

2025年1-2月份，新建商品房销售面积为10746万平方米，同比下降5.1%，但降幅较上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄更为明显，达到10.7个百分点。销售额方面，新建商品房销售额为10259亿元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。这表明销售端在逐步回暖，尤其是住宅市场。

然而，库存压力依然存在。截至2月末，商品房待售面积为79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%，显示出市场去库存的压力。

房地产开发企业资金到位情况

今年1-2月份，房地产开发企业到位资金总额为15577亿元，同比下降3.6%。具体来看：

• 国内贷款： 2954亿元，下降6.1%，显示房企融资渠道依然偏紧。
• 利用外资： 仅1亿元，大幅下降90.6%，表明外资对中国房地产投资意愿较低。
• 自筹资金： 5233亿元，下降2.1%，表明企业自身资金压力仍然存在。
• 定金及预收款： 4577亿元，下降0.9%，略有下降，但降幅较小，表明销售回款基本稳定。
• 个人按揭贷款： 1945亿元，下降11.7%，反映出购房者贷款意愿下降或银行房贷政策收紧。

总体而言，房地产开发企业的资金来源仍然面临一定压力，各项资金来源均有不同程度的下降。

房地产开发景气指数解读

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.80。该指数低于100，表明当前房地产市场处于较低景气水平。

国房景气指数是衡量房地产市场整体运行状况的指标，以2012年为基年，基准值为100。通常情况下，95-105之间为适度景气水平，低于95则为较低景气水平。93.80的指数表明，虽然各项指标降幅有所收窄，但房地产市场整体信心和活跃度仍然有待提升。

数据表格：2025年1-2月房地产开发及销售详细数据

区域房地产市场表现：东、中、西部及东北地区

下表展示了2025年1-2月份东、中、西部和东北地区房地产开发投资和销售情况：

房地产开发投资情况（亿元）

新建商品房销售情况

注：表中部分数据因四舍五入，存在总计与分地区合计不等的情况。

从数据可以看出：

• 东部地区： 投资和销售均有所下降，降幅相对较大。

• 中部地区： 销售面积降幅较小，投资降幅也低于全国平均水平。

• 西部地区： 投资降幅最小，尤其是住宅投资，表现相对稳定。

• 东北地区： 投资降幅最大，市场下行压力较大。

  附注：指标解释、统计范围与方法

为了更好地理解以上数据，以下是对报告中涉及的关键指标的解释、统计范围和调查方法的说明：

1. 指标解释

• 房地产开发企业本年完成投资： 指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。
• 新建商品房销售面积： 指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。
• 新建商品房销售额： 指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。
• 商品房待售面积： 指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
• 房地产开发企业本年到位资金： 指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。
• 房屋施工面积： 指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
• 房屋新开工面积： 指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
• 房屋竣工面积： 指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

2. 统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3. 调查方法

按月(1月份除外)进行全面调查。

4. 全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

5. 东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

6. 同比增速说明

根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。